Tá an claochlú is suntasaí le blianta fada tagtha ar thírdhreach cíosa na Ríochta Aontaithe le tabhairt isteach reachtaíocht cheannródaíoch um chearta cíosaithe in 2025. Is ionann na hathchóirithe cuimsitheacha seo agus an t-athchóiriú is cuimsithí ar dhlíthe tionóntachta ó Acht na dTithe 1988, agus athraíonn siad go bunúsach an chothromaíocht chumhachta idir tiarnaí talún agus tionóntaí ar fud earnáil cíosa phríobháideach Shasana ar fiú £1.4 trilliún í.
Toirmisctear Díbirt Gan Locht sa Ríocht Aontaithe faoi Bhille Cíosóirí 2025
Is é bunchloch na reachtaíochta nua cosc iomlán ar dhíshealbhú gan locht, rud a léiríonn athrú ollmhór ar an gcaoi a láimhseáiltear foirceannadh tionóntachta ar fud Shasana. Bíonn tionchar díreach ag an toirmeasc seo ar thart ar 4.6 milliún maoin phríobháideach ar cíos, áit a raibh tiarnaí talún ag brath roimhe seo ar fhógraí Alt 21 chun tionóntaí a bhaint gan forais shonracha a sholáthar le haghaidh díshealbhaithe. Meastar ag an rialtas go mbeidh tionchar ag an athrú seo ar thart ar 2.3 milliún imeacht díshealbhaithe gach bliain, agus go bhfuil tiarnaí talún anois ag teastáil chun cúiseanna dlisteanacha a léiriú chun seilbh a lorg.
Faoin gcóras athchóirithe, ní mór do thiarnaí talún brath go heisiach anois ar fhógraí Alt 8, a éilíonn forais shonracha amhail riaráistí cíosa, iompar frithshóisialta, nó rún fíor an mhaoin a dhíol. Ciallaíonn an t-athrú bunúsach seo go bhfaighidh na 230,000 teaghlach a mheastar a bheith os comhair díshealbhú gan locht gach bliain i bhfad níos mó slándála ina dtithe. Tugann an reachtaíocht isteach tréimhse fógra éigeantach dhá mhí don chuid is mó de na forais, rud a shíneann amlínte cosanta agus a thugann deis níos mó do thionóntaí dúshlán a thabhairt d’iarrachtaí díshealbhaithe éagóracha trí na cúirteanna.
Fógraí Alt 21 Deireadh curtha le Tar éis 25 Bliain
Léiríonn deireadh fógraí Alt 21 deireadh ré a thosaigh leis an Acht Tithíochta 1988, a thug isteach na nósanna imeachta díshealbhaithe meara seo ar dtús chun infheistíocht phríobháideach i maoine cíosa a spreagadh. Le 25 bliain anuas, ba é Alt 21 an phríomh-mheicníocht do thiarnaí talún chun seilbh a fháil ar ais, agus is ionann é agus thart ar 62% de na horduithe seilbhe go léir a dheonaigh cúirteanna le blianta beaga anuas. Phróiseáil an córas seo meán de 43,000 éileamh seilbhe gach bliain, agus rátaí ratha os cionn 95% mar gheall ar na ceanglais íosta fianaise.
Bunaíonn an creat athsholáthair cur chuige níos cothroime ina gcoinníonn tiarnaí talún forais dhlisteanacha le haghaidh seilbhe agus ina gcoisceann siad díshealbhuithe treallacha a chuir na céadta mílte teaghlach as an áireamh. Léiríonn staitisticí gur chuir díshealbhuithe faoi Alt 21 isteach go díréireach ar ghrúpaí leochaileacha, agus 40% de na faighteoirí ina dteaghlaigh le leanaí agus 23% ina dteaghlaigh aontuismitheora. Éilíonn an córas nua ar thiarnaí talún cúiseanna bailí le haghaidh díshealbhaithe a léiriú, agus maoirseacht bhreithiúnach fheabhsaithe á chinntiú nach ndeonaítear orduithe seilbhe ach amháin nuair a bhíonn cúinsí fíor-éilitheacha maidir le foirceannadh tionóntachta.
Tá Rialuithe Níos Déine ar Mhéadú Cíosa ag Tiarnaí Talún
Tugann an reachtaíocht nua srianta suntasacha isteach ar mhéaduithe cíosa, ag cur teorainn le hathbhreithniú cíosa amháin in aghaidh na tréimhse 12 mhí ar thiarnaí talún agus ag bunú nósanna imeachta níos soiléire chun athruithe a chur i bhfeidhm. Roimhe seo, d’fhéadfadh tiarnaí talún méaduithe cíosa a fhorchur gach sé mhí faoi chineálacha áirithe tionóntachta, ach caighdeánaíonn an córas athchóirithe an tréimhse ama seo ar fud na dtionóntachtaí príobháideacha go léir. Bíonn tionchar ag na hathruithe ar thart ar 4.6 milliún maoin cíosa, agus tá meánmhéaduithe cíosa reatha de 8.3% in aghaidh na bliana faoi réir grinnscrúdú feabhsaithe agus sásraí dúshláin tionóntaí anois.
Tá cearta neartaithe ag tionóntaí anois chun dúshlán a thabhairt d’arduithe cíosa iomarcacha tríd an mBinse Céadchéime, ar féidir leis leibhéil cíosa atá oiriúnach don mhargadh a chinneadh bunaithe ar mhaoine áitiúla inchomparáide. Meastar go leathnófar go suntasach an córas binse, a láimhseáil thart ar 3,200 cás measúnaithe cíosa gach bliain roimhe seo, de réir mar a bhíonn muinín ag tionóntaí chun dúshlán a thabhairt d’arduithe míréasúnta. Tugann tréimhsí fógra éigeantacha nua de dhá mhí le haghaidh méaduithe cíosa dóthain ama do thionóntaí chun buiséad a dhéanamh le haghaidh athruithe nó cóiríocht mhalartach a lorg, agus cinntíonn foirmeacha caighdeánaithe trédhearcacht sa phróiseas athbhreithnithe cíosa.
Ardú ar Chaighdeáin Maoine le Rialacha Nua Cigireachta
Tá caighdeáin fheabhsaithe maoine ina gcuid ríthábhachtach de na hathchóirithe, agus cinntíonn córais chigireachta nua go gcomhlíonann maoine cíosa na ceanglais íosta sábháilteachta agus ináitrithe. Leathnaíonn an reachtaíocht an Córas Rátála Sláinte agus Sábháilteachta Tithíochta (HHSRS) atá ann cheana féin, a shainaithníonn guaiseacha i dtuairim is 25% de na maoine príobháideacha cíosa a ndéantar cigireacht orthu faoi láthair. Faigheann údaráis áitiúla cumhachtaí forfheidhmiúcháin neartaithe, lena n-áirítear an cumas fíneálacha gan teorainn a ghearradh as sáruithe tromchúiseacha agus scéimeanna ceadúnaithe éigeantacha a chur i bhfeidhm do mhaoine nach gcomhlíonann caighdeáin arís agus arís eile.
Tugann na hathchóirithe isteach deimhnithe sábháilteachta leictreachais éigeantacha do gach maoin cíosa, ag cur leis na ceanglais atá ann cheana féin nach gcumhdaíonn ach 60% den earnáil cíosa phríobháideach. Caithfidh tiarnaí talún deimhnithe sábháilteachta gáis bliantúla, tuarascálacha suiteála leictreachais gach cúig bliana, agus deimhnithe feidhmíochta fuinnimh le rátálacha íosta de Bhanda E nó níos airde a sholáthar anois. Tá méadú suntasach tagtha ar phionóis neamhchomhlíonta, agus sroicheann fíneálacha suas le £30,000 i gcás sáruithe tromchúiseacha sábháilteachta, i gcomparáid le huasphionóis roimhe seo de £5,000. Táthar ag súil go bhfeabhsóidh na bearta seo dálaí maireachtála do thart ar 1.2 milliún teaghlach atá ina gcónaí faoi láthair i gcóiríocht cíosa faoi bhun caighdeáin.
Faigheann 11 Milliún Cíosóir Cosaint Dhlíthiúil Feabhsaithe
Leathnaíonn na hathchóirithe cuimsitheacha cosaintí dlíthiúla chuig daonra cíosa príobháideach iomlán Shasana de thart ar 11 milliún duine, arb ionann iad agus 19% de na teaghlaigh uile ar fud na tíre. Áirítear leis na cosaintí feabhsaithe seo cearta neartaithe chun cleachtais éagóracha a cheistiú, rochtain fheabhsaithe ar leigheasanna dlí, agus seirbhísí tacaíochta tionóntaí leathnaithe atá maoinithe trí tháillí ceadúnaithe tiarnaí talún méadaithe. Bunaíonn an reachtaíocht bunachar sonraí náisiúnta tiarnaí talún, rud a chuireann ar chumas monatóireacht níos fearr a dhéanamh ar chomhlíonadh agus a sholáthraíonn faisnéis fhíoraithe do thionóntaí faoi thaifid a dtiarnaí talún.
I measc na gcosaintí dlíthiúla nua tá cearta feabhsaithe chun modhnuithe maoine a iarraidh le haghaidh riachtanais inrochtaineachta, cosaintí níos láidre i gcoinne idirdhealaithe, agus nósanna imeachta feabhsaithe le haghaidh díospóidí taiscí trí sheirbhísí réitigh díospóidí malartacha leathnaithe. Bunaíonn na hathchóirithe seirbhís ombudsman tiomnaithe do chíosanna príobháideacha, ag láimhseáil 25,000 gearán a bhfuiltear ag súil leo gach bliain agus ag soláthar seirbhísí idirghabhála saor in aisce do dhíospóidí idir tiarnaí talún agus tionóntaí. Meastar go laghdóidh na hathruithe seo na 40,000 éileamh seilbhe a chomhdaítear gach bliain faoi thart ar 30%, de réir mar a chuidíonn bealaí cumarsáide feabhsaithe agus nósanna imeachta caighdeánaithe le coinbhleachtaí a réiteach sula n-éiríonn siad níos measa ina n-imeachtaí cúirte.
Is ionann athchóirithe ar Chearta Cíosóirí 2025 agus athchothromú bunúsach ar mhargadh cíosa príobháideach na Ríochta Aontaithe, ag tabhairt tús áite do shlándáil tionóntaí agus cearta dlisteanacha tiarnaí talún á gcoimeád ag an am céanna. Athmhúnlóidh na hathruithe seo straitéisí infheistíochta, cleachtais bainistíochta tionóntachta, agus an taithí cíosa iomlán do na milliúin teaghlach. Cé go bhféadfadh an tréimhse idirthréimhseach dúshláin a chruthú d’úinéirí maoine atá ag oiriúnú do nósanna imeachta nua, áirítear ar na buntáistí fadtéarmacha earnáil cíosa níos cobhsaí, níos gairmiúla agus níos inbhuanaithe a fhreastalaíonn ar thiarnaí talún agus ar thionóntaí araon ar bhealach níos éifeachtaí. Braithfidh an rath ar chur i bhfeidhm láidir, acmhainní cúirte leordhóthanacha, agus idirphlé leanúnach idir na geallsealbhóirí go léir sa tírdhreach cíosa athraithe seo.
Bí ar an bPlé