An UK maoin Tá an ceartú is suntasaí le breis agus deich mbliana ag tarlú sa mhargadh, agus teach táthar ag súil go dtitfidh praghsanna thart ar 15% ar feadh na tréimhse sin 2025Is cor cinniúnach é an t-athrú drámatúil seo ón mborradh a bhí ann le linn na paindéime, rud a chonaic luachanna maoine ag ardú go hardáin gan fasach ar fud Shasana, na hAlban, na Breataine Bige agus Thuaisceart Éireann.
Tá roinnt fachtóirí ag teacht le chéile chun an stoirm foirfe seo a chruthú sa tithíochta earnáil, lena n-áirítear ardaithe morgáiste rátaí, muinín laghdaithe ceannaitheoirí, agus méadú suntasach ar sholáthar maoine. gníomhairí Tá tuairiscí ar fud na tíre ar amanna díola níos faide agus méadú ar chaibidlíocht praghais, agus tá critéir iasachta níos déine ag iasachtóirí morgáiste i gcomparáid le blianta roimhe sin.
Ceartú Margadh Maoine na Ríochta Aontaithe
An Ríocht Aontaithe margadh tithíochta ag dul trí cheartú suntasach, agus luachanna maoine ag titim 15% ar an meán ar fud na réigiún uile in 2025. Is ionann seo agus an coigeartú praghais is suntasaí ó ghéarchéim airgeadais 2008, rud a théann i bhfeidhm ar earnálacha maoine cónaithe agus tráchtála araon. Léiríonn sonraí reatha gur thit meánphraghas an tí ó £295,000 go déanach 2024 go dtí thart ar £250,750 faoi lár 2025.
Cuireann anailísithe margaidh an meath seo i leith meascán de brúnna eacnamaíocha lena n-áirítear boilsciú leanúnach, rátaí úis arda, agus laghdú ar chumhacht chaiteachais tomhaltóirí. Tá an ceartú thar a bheith suntasach i gceantair inar tharla na harduithe praghais is drámatúla le linn 2020-2023, áit a bhfuil maoine ag filleadh anois ar leibhéil luachála níos inbhuanaithe. Tugann saineolaithe tionscail le fios gur dosheachanta an coigeartú seo i bhfianaise an easnaimh idir meántuilleamh agus praghsanna maoine a d’fhorbair le blianta beaga anuas.
Rátaí Morgáiste ag Buaileadh 6.5% de réir mar a Thit an t-Éileamh ar Thithe
Tá rátaí úis morgáiste tar éis ardú go 6.5% le haghaidh iasachtaí cónaithe caighdeánacha, rud a léiríonn méadú suntasach ó na rátaí faoi bhun 2% a bhí ar fáil le linn na paindéime. Tá an timpeallacht ráta seo tar éis praghas a chur ar go leor ceannaitheoirí ionchasacha go héifeachtach, agus léiríonn ríomhanna inacmhainneachta morgáiste go bhfuil ioncam thart ar 40% níos airde ag teastáil ó cheannaitheoirí anois chun cáiliú do na méideanna iasachta céanna i gcomparáid le leibhéil 2022.
Bhí tionchar láithreach agus dian ar an éileamh ar thithe, agus laghdaigh líon na morgáistí a ceadaíodh faoi 45% i gcomparáid le figiúirí 2023. Tá iasachtóirí ag tuairisciú measúnuithe inacmhainneachta níos déine agus ceanglais taiscí níos airde, agus tá go leor acu anois ag éileamh taiscí íosta de 15-20% seachas an 5-10% a bhí coitianta sna blianta roimhe sin. Tá bac suntasach cruthaithe ag an meascán seo de rátaí níos airde agus critéir iasachta níos déine ar úinéireacht tí do go leor teaghlach.
Anailís Réigiúnach: An Meath is Géar i Londain
Londain margadh réadmhaoine ag fulaingt an cheartúcháin is déine, le meánphraghsanna tithe ag titim 18% in 2025, ag dul thar an meánlaghdú náisiúnta. Tá titim géar feicthe go háirithe i gceantair ar nós Kensington, Chelsea, agus Canary Wharf, agus tá laghduithe praghais suas le 25% feicthe ag maoine só. Tá meánphraghas maoine Londain laghdaithe ó £535,000 go dtí thart ar £439,000.
Lasmuigh den phríomhchathair, tá éagsúlachtaí réigiúnacha ag éirí soiléir agus an laghdú is lú le feiceáil san Oirthuaisceart ag 8%, agus an Oirdheisceart ag leanúint Londain le laghdú 16%. Tá ceartúcháin mheasartha de 12% agus 11% faoi seach ag tarlú in Albain agus sa Bhreatain Bheag. cathracha lena n-áirítear Manchain, Learpholl, agus Newcastle, tá siad níos athléimní mar gheall ar a bpraghsanna bonnlíne níos ísle agus a dtorthaí cíosa níos láidre a mheallann spéis infheisteoirí.
Filleann Ceannaitheoirí Céaduaire de réir mar a Thiteann Praghsanna Tuilleadh
Tá an ceartú praghais ag cruthú deiseanna nua do cheannaitheoirí céaduaire a bhí eisiata ón margadh roimhe seo le linn na tréimhse buaicphraghais. Léiríonn sonraí gur mhéadaigh gníomhaíocht cheannaitheoirí céaduaire 28% sa dara leath de 2025, de réir mar a fhágann cóimheasa inacmhainneachta feabhsaithe úinéireacht tí inrochtana do theaghlaigh a thuilleann £35,000-£45,000 in aghaidh na bliana.
Tá tionscnaimh rialtais, lena n-áirítear síneadh scéimeanna Cabhair le Ceannach agus cláir úinéireachta comhroinnte, ag tacú leis an treocht seo, agus iarratais ar na scéimeanna seo ag méadú 35% bliain ar bhliain. Tá go leor ceannaitheoirí céaduaire ag fáil amach go bhfuil an meascán de phraghsanna maoine níos ísle agus tacaíocht rialtais atá ar fáil níos tábhachtaí ná tionchar rátaí morgáiste níos airde, go háirithe dóibh siúd a bhfuil fostaíocht chobhsaí agus coigiltis taisce leordhóthanacha acu.
Táthar ag súil le téarnamh an mhargaidh faoi dheireadh 2026
Réamhaisnéiseoirí eacnamaíocha a thuar go mbeidh an margadh maoine cobhsaí faoin gceathrú ráithe de 2026, agus go dtosóidh fás measartha praghais arís in 2027. Glacann an amlíne seo leis go mbeidh boilsciú maolaithe go dtí na leibhéil sprice agus go dtosóidh rátaí úis ag titim óna mbuaicphointí reatha. Tugann táscairí meon an mhargaidh le fios go bhfuil muinín na gceannaitheoirí ag filleadh de réir a chéile de réir mar a shroicheann praghsanna leibhéil níos inbhuanaithe i gcomparáid le hioncaim áitiúla.
An aisghabháil Táthar ag súil go mbeidh an patrún de réir a chéile seachas tapa, agus is dócha go bhfanfaidh fás bliantúil praghsanna faoi bhun 3% ar feadh roinnt blianta i ndiaidh an cheartúcháin. Tá an cur chuige tomhaiste seo i leith téarnaimh dearfach ag rannpháirtithe sa mhargadh mar ba cheart go gcuirfeadh sé cosc ar bholgán maoine eile a fhoirmiú. Infheistíocht Meastar go méadóidh an líon mór foirgníochtaí nua de réir mar a choigeartaíonn luachanna talún agus a fheabhsaíonn corrlaigh forbartha, rud a d’fhéadfadh aghaidh a thabhairt ar an nganntanas fadtéarmach i soláthar tithíochta atá mar thréith de mhargadh na Ríochta Aontaithe le blianta fada.
An ceartú praghais 15% atá ag tarlú ar fud an Margadh maoine na RA in 2025, is athchalabrú suntasach é a bhí thar téarma, is dócha, tar éis blianta fáis neamh-inbhuanaithe. Cé go bhfuil sé dúshlánach d’úinéirí tí reatha, tá an coigeartú seo ag cruthú deiseanna do cheannaitheoirí céaduaire agus ag bunú caidreamh níos cothroime idir luachanna maoine agus acmhainn tuillimh áitiúil. Éilíonn an cosán chun cinn nascleanúint chúramach a dhéanamh ar neamhchinnteachtaí eacnamaíocha, ach tugann na bunghnéithe le fios go dtiocfaidh margadh níos sláintiúla, níos inbhuanaithe chun cinn faoi 2027.
Bí ar an bPlé